+79109797379
Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами
Московская область, городской округ Красногорск, посёлок городского типа Нахабино, Почтовая улица, 57


Объект представляет собой действующий арендный бизнес с текущим стабильным доходом и значительным потенциалом увеличения прибыли.

Характеристики объекта:


  1. Этажность: 2 этажа + сухой подвал
  2. Общая площадь: 1126,4 м2
  3. Наземная парковка
  4. 2 торговых павильона
  5. 135 кВт электрическая мощность
  6. Возможность увеличения площади застройки

Фотографии объекта
Объект подойдёт инвесторам, ориентированным на покупку недвижимости с возможностью увеличения дохода и капитализации стоимости.
Планировка объекта
Преимущества объекта
  • Близость в Москве - удобное сообщение с центром
    дорога от центра Москвы без пробок по Волоколамскому шоссе составляет 40 минут. ТЦ расположен на 1ой линии и отлично просматривается с трассы
  • Высокая жилая застройка в округе
    Обеспечивает постоянный пешеходный и автомобильный трафик
  • Станция МЦД в 7 минутах на автомобиле
Позиционирование объекта
  • ЛОКАЦИЯ | близость к Москве
    Объект расположен в активно развивающемся районе Нахабино — одном из востребованных пригородов Москвы с устойчивым жилым трафиком и сформированной инфраструктурой.

    Локация обеспечивает постоянный поток клиентов за счёт плотной жилой застройки, а также удобной транспортной доступности, включая близость к МЦД-2.

    Это делает объект привлекательным как для арендаторов, так и для конечных потребителей их услуг.и
  • ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
    Объект представляет собой функционирующую коммерческую недвижимость с действующими арендаторами и стабильным денежным потоком.

    Покупатель получает:
    • готовую инфраструктуру бизнеса
    • текущий доход с первого дня владения
    • сформированный пул арендаторов
    Это исключает необходимость запуска с нуля и снижает операционные риски.
  • ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДНОСТИ
    Ключевое преимущество объекта — наличие свободных площадей, позволяющих значительно увеличить арендный поток.
    При текущем уровне дохода объект уже генерирует стабильную прибыль, при этом:
    • остаётся резерв для увеличения заполняемости
    • возможна оптимизация арендных ставок
    • есть потенциал повышения капитализации объекта
    Таким образом, инвестор приобретает не только текущий доход, но и возможность кратного роста прибыли в среднесрочной перспективе
  • ЛИКВИДНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
    Коммерческая недвижимость в данном районе характеризуется стабильным спросом со стороны арендаторов в сегментах:
    • ритейла
    • услуг
    • повседневного потребления
    Объект соответствует ключевым требованиям ликвидного актива:
    • универсальный формат помещений
    • востребованная локация
    • гибкость в управлении и сдаче
    Это делает его надёжным инструментом как для сохранения капитала, так и для его увеличения.

ТЕКУЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:


— Доход: 550 000 ₽ в месяц
— Действующие арендаторы
— Частичная заполняемость

Потенциал роста дохода до 1 100 000 рублей в месяц
Объект имеет свободные площади, что позволяет увеличить арендный поток при полной загрузке.
По рынку аналогичных объектов возможно существенное увеличение доходности.
Арендаторы
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами в течение 15 минут
Свяжитесь с нами:
+7 910 979 7379 Анна Разумова - менеджер проекта
Made on
Tilda